CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény):
A CSOK egyesületünk álláspontja szerint a Honfoglalás óta a legátfogóbb, legjobb családtámogatás a családok tulajdonlása, és lakhatása javításának elősegítésére – ez a családtámogatás egyesületünk céljaival, az egyének, családok tulajdonossá, ház, lakás tulajdonossá válásával is egybeesik!
Mi a CSOK és milyen feltételekkel vehető igénybe?
A CSOK 2015. július 1. óta igénybe vehető támogatási forma a családok, nagycsaládok lakáshoz jutásának elősegítésére, mely a többször módosított, “A lakásépítési támogatásról” szóló 256/2011 Kormány rendelettel kezdődött.
A jelenlegi nagyszerű családtámogatáshoz (családok tulajdon szerzéséhez) azonban több egymást követő jogszabály vezetett, melyek időrendben.
A támogatás új és használt lakás vásárlásához, valamint építéshez, bővítéshez vehető igénybe.
A támogatásnak két fő része van.
- vissza nem térítendő állami támogatás
- kedvezményes kamatozású jelzáloghitel
A vissza nem térítendő állami támogatás, maximum 10 millió forint, melynek összege három tényezőtől függ:
- a meglevő vagy vállalt gyermekek számától
- új vagy használt lakásra kívánják-e fordítani
- a leendő ingatlan méretétől
A vissza nem térítendő állami támogatás lényege táblázatosan
| Gyerekek: | Új lakás / ház vásárlás vagy építés | Használt lakás vásárlás vagy bővítés | ||
| Összeg Ft | Min. alapterület | Összeg Ft | Min. alapterület | |
| 1 gyerek | 600 000 | 40 m2 / 70 m2 | 600 000 | 40 m2 lakás |
| 2 gyerek | 2 600 000 | 50 m2 / 80 m2 | 1 430 000 | 50 m2 lakás |
| 3 gyerek | 10 000 000 | 60 m2 / 90 m2 | 2 200 000 | 60 m2 lakás |
| 4 gyerek | 10 000 000 | 60 m2 / 90 m2 | 2 750 000 | 70 m2 lakás |
Kedvezményes kamatozású jelzáloghitel:
A vissza nem térítendő állami támogatás kiegészíthető államilag garantált, kedvezményes lakáshitellel, mellyel, adott feltételek esetén maximum 25 millió forint támogatást lehet kapni. 2018. december 1-jén módosultak az igénylés feltételei, ettől a naptól kezdődően lehet igényelni több bankban is az emelt összegű, 15 millió forintos kamattámogatott hitelt azoknak a családoknak, akik három gyermek után veszik fel a támogatást. A kétgyermekes családok számára pedig elérhetővé vált a 10 millió forintos kamattámogatott hitel.
2019. július 1-től a 10, illetve 15 millió forintos kedvezményes kölcsön nemcsak új építésű, hanem használt ingatlanra is igénybe vehető (lakásra és házra).
Ezen időponttól a CSOK felvétel szempontjából új háznak minősül a régi ház alapjára épülő új ingatlan is – természetesen, ha az, az építési törvénynek megfelel. Ez esetben az új lakásokra érvényes CSOK összeg igényelhető.
A kedvezményes kamatozású jelzáloghitel lényege táblázatosan
| Gyerekek: | ÚJ lakás / ház vásárlás vagy építés | HASZNÁLT lakás vásárlás | ||
| Összeg Ft | Min. alapterület | Összeg Ft | Min. alapterület | |
| 1 gyerek | nincs | nincs | ||
| 2 gyerek | 10.000.000 | 50 m2 / 80 m2 | 10.000.000 | 50 m2 lakás |
| 3 gyerek | 15.000.000 | 60 m2 / 90 m2 | 15.000.000 | 60 m2 lakás |
| 4 gyerek | 15.000.000 | 60 m2 / 90 m2 | 15.000.000 | 70 m2 lakás |
Nagyon fontos, hogy a vissza nem térítendő állami támogatás önmagában is, de a kedvezményes CSOK hitel csak a vissza nem térítendő támogatással együtt vehető igénybe – ez esetben a két táblázatot (vissza nem térítendő állami támogatás és a kedvezményes kamatozású jelzáloghitel) az adott esetre (meglévő és vállalt feltételek) együttesen lehet alkalmazni!
A törvény nagyon részletesen szabályozza a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) igénybevételének feltételeit (melyek többször változtak, legutóbb 2021 január 1.-én), a leglényegesebbek az alábbi három csoportba sorolhatók
Szükséges dokumentumok
CSOK-hoz kapcsolható egyéb – ingatlan szerzést segítő – támogatások
Babaváró hitel:
A hétpontos családtámogatási akcióterv (1. pontja) keretében bevezetésre került a fiatal házasok gyermekvállalási támogatása. Minden 40 év alatti nő, aki első házasságát köti, a közös élet kezdéséhez 10 millió forint összegű kedvezményes kölcsönben részesülhet. A törlesztés az első gyermek érkezésekor három évre felfüggesztésre kerül, a második gyermek érkezésekor újból három évre felfüggesztésre kerül, és a tőketartozás harmadát nem kell visszafizetni. Ha harmadik gyerek is születik, akkor a kölcsön további része teljes egészében elengedésre kerül.
A Babaváró hitel – konkrétan nem tartozna egyesületünk látókörébe, mert tulajdonképpen három gyermek vállalása esetén, bármire felhasználható, kamatmentes személyi hitel, megemlíteni azért kell, mert ingatlan vásárlására is fel lehet használni – a CSOK-al kombinálható „Babaváró hitel”-t, „jól” alkalmazva akár 25 millió vissza nem térítendő támogatást lehet igénybe venni.
Jelzáloghitel elengedése:
A lakáscélú jelzáloghitelek törlesztésénél is módosítást hoz a családvédelmi program (3. pontja) a második gyermek születésekor 1 millió forintot, a harmadik gyermek születésekor 4 millió forintot, minden további gyermek születésekor pedig 1-1 millió forintot vállal át az állam a szülők meglévő jelzáloghiteléből. Ez a kedvezmény csak a lakáscélú hitelekre kérvényezhető. CSOK mellett is igénybe vehető, de az nem feltétel.
Falusi CSOK:
A falusi CSOK, a családok kis településen maradását segíti elő, a vissza nem térítendő támogatás használt ingatlanra is annyi, mintha új ingatlan vásárlására fordítanák. A falusi CSOK 2019. július 1. óta érhető el, 2021. januártól 2679 preferált kistelepülésen. Fontos, hogy minimum egy éves folyamatos TB jogviszonyt kell igazolnia legalább az egyik igénylőnek.
Fontos! A falusi CSOK programot 2022. december 31-ig meghosszabbították.
Zöld CSOK:
2021. október 4-től a CSOK-hitel összekapcsolható az MNB által indított „Zöld Otthon Programmal”, a program keretében vásárolt vagy épített, az energetikai feltételeknek megfelelő újépítésű ingatlan esetében a zöld CSOK hitel kamatmentesen vehető igénybe.
- A zöld CSOK keretében elérhető maximális hitelösszeg megegyezik a CSOK hasonló gyermekvállalással igényelt CSOK hitel összegével.
- A zöld hitel és a zöld CSOK együttes összege maximum 70 millió forint.
O – O
*