Közös költség számítása olyan esetben, amikor a közgyűlési határozatok értelmében a víz és szemét szállítási költségeket „leválasztják” a többi kiadás által meghatározott közös költségről (és másként számítják), az adott tulajdoni hányadokra vonatkozó „összesített” közös költséget ezek összegeként állapítják meg. Társasházanként különböző, hogy mindkettőt, esetleg csak a vizet, vagy csak a szemétszállítást kezelik külön.

A példa társasház „adatait” figyelembe véve úgy számolunk, hogy a szemétszállítást lakószám szerint, a nem vízórások költségét pedig arányosított tulajdoni hányad szerint osztjuk.

A tervezet szerint, az éves víz csatornadíj 600 000 Ft/év, mely havi 50 000 Ft/hó, ez csak a vízórával nem rendelkező tulajdonokat érinti, a tervezett szemét szállítási díj 660 000 Ft/év, mely havi 55 000 Ft/hó.

A tervezett összes (beszedendő) havi közös költség 350 000 Ft, így ebből először le kell vonni a víz és csatornadíj 50 000 Ft-ját és a szemétszállítás 55 000 Ft-ját, a maradékot (245 000 Ft) pedig leosztani a már ismert módon tulajdoni hányadok szerint leosztással.

Az 55 000 Ft/hó szemétszállítási díjat a tulajdoni hányadokban lakók száma szerint osztjuk le (ez a példa társasházban összesen 50 fő – és adott a tulajdoni hányadok szerinti lakószám), a számítás így:

(havi szemétszállítási díj / összes lakószám) * tulajdoni hányad szerinti lakószám

Az 50 000 Ft/hó víz- és csatornadíjat a vízóra nélküli tulajdoni hányadokra arányosítással osztjuk le, melynek menete a következő.

Összeadjuk a vízóra nélküli tulajdonok tulajdoni hányadait, így megkapjuk a vízóra nélküli összes tulajdoni hányadot. Az egyes tulajdoni hányadok víz (és csatorna) költség százalékát a …..

(tulajdoni hányad / vízóra nélküli összes tulajdoni hányad) * 100

képlet szerint számoljuk. Az így kapott, arányosított százalékokkal (melyek összege természetesen 100) a csak vízóra nélküliek által fizetendő 50 000 Ft már könnyen leosztható. A teljes közös költséget a három különböző módon számított tétel összege adja, a csatolt táblázat szerint. A kerekítésekre az ily módon számított közös költség esetében is figyelni kell – ha precízen akarunk számolni, akkor a kerekítéseket is láthatóvá, követhetővé kell tenni!

xxxxx 2x2_141_a_kk_víz_sz_excel tábla xxxxx

Az így meghatározott (a nem csak tulajdoni hányadokra osztott) közös költségekre az egyes tulajdonosoknak eltérő befizetéseik lesznek, számítható a közös költség kötelezettség és a befizetések arányában a kötelezettséghez mért elmaradás (esetleg többletfizetés).

xxxxx 2x2_141_b_kk_víz_sz_excel tábla xxxxx

xxxxx 2x2_131_kiadások excel tábla xxxxx

Az elszámolás nem sokban különbözik a „nagyon egyszerű elszámolás”-tól. A két külön kezelt kiadást (szemét, és víz – csatorna) külön soron szerepeltetik, az egyes tulajdoni hányadok elmaradását továbbra is a közös költség kötelezettséghez mérik, tulajdononkénti „elszámolás nincs”.

Áthozat előző évről:	200 000 Ft
Éves bevételek:
Közös költségből:	3 869 775 Ft
bérbeadásból + egyéb:	362 000 Ft
Bevételek összesen:	4 231 775 Ft

xxxxx 2x2_131_kiadások excel tábla xxxxx

Közüzem szemét:	660 000 Ft
Közüzem víz-csatorna:	604 000 Ft
Minden más:	2 597 000 Ft
Kiadások összesen:	3 861 000 Ft

Társasházi egyenleg:

Áthozat előző évről:	200 000 Ft
Bevételek összesen:	4 231 775 Ft
Kiadások összesen:	3 861 000 Ft

Rendelkezésre álló forrás a tárgyév december 31.-én:  570 775 Ft 200 000 + 4 231 775 – 3 861 000 = 570 775 Ft

Az egyes tulajdonosokat pedig külön papíron értesítik, hogy a közös költség befizetési kötelezettséghez képest mennyi az elmaradása (ezt csak az adott tulajdonosnak küldik meg):

Közös költség egyenleg közlés, például az A1 ingatlan esetében:

Tisztelt tulajdonos!

Áthozat előző évről:	10 000 Ft
Tárgyévi közös költség befizetési kötelezettsége:	160 788 Ft
befizetése:	133 199 Ft
Elmaradása:	-17 589 Ft

Kérjük az elmaradás mielőbbi befizetését.

O – O