{"id":352,"date":"2023-05-01T10:20:59","date_gmt":"2023-05-01T10:20:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hazeslakas.hu\/?page_id=352"},"modified":"2023-05-05T15:17:43","modified_gmt":"2023-05-05T15:17:43","slug":"a-tarsashazi-tulajdon-egyedisege-kulonbozosege","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/www.hazeslakas.hu\/?page_id=352","title":{"rendered":"A T\u00e1rsash\u00e1zi tulajdon egyedis\u00e9ge, k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151s\u00e9ge"},"content":{"rendered":"\n

T\u00e1rsash\u00e1z: k\u00f6lts\u00e9gek \u2013 elsz\u00e1mol\u00e1sok:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A lak\u00e1stulajdonosok egy jelent\u0151s r\u00e9sze nem m\u00e1sokt\u00f3l f\u00fcggetlen, k\u00fcl\u00f6n \u00e1ll\u00f3 ingatlant, \u00e9p\u00fcletet birtokol, hanem tulajdona egy \u00e9p\u00fcletben (T\u00e1rsash\u00e1zban) van m\u00e1sok mag\u00e1n tulajdon\u00fa ingatlan\u00e1val egy\u00fctt. E helyzet, a tulajdonl\u00e1s, birtokl\u00e1s f\u0151 elvein t\u00falmutat\u00f3 egy\u00fcttm\u0171k\u00f6d\u00e9st k\u00edv\u00e1n m\u00e1s tulajdonosokkal, annak \u00e9rdek\u00e9ben, hogy a tulajdon\u00e1t minden \u00e9rintett a lehet\u0151s\u00e9gekhez m\u00e9rten legteljesebb m\u00e9rt\u00e9kben, szabadon birtokolhassa, haszn\u00e1lhassa.<\/p>\n\n\n\n

Tulajdonosi jogok gyakorl\u00e1s\u00e1nak nagyon sok sz\u00edntere van (emberi, kapcsolati, gazdas\u00e1gi, p\u00e9nz\u00fcgyi, jogi stb.), anyagunk ezek k\u00f6z\u00fcl a legfontosabb, fenntart\u00e1si, gazdas\u00e1gi, p\u00e9nz\u00fcgyi elsz\u00e1mol\u00e1si k\u00e9rd\u00e9st dolgozza fel.<\/p>\n\n\n\n

A m\u00e1ra t\u00f6megess\u00e9 (\u00e1ltal\u00e1noss\u00e1) v\u00e1l\u00f3 t\u00e1rsash\u00e1zi forma, b\u00e1r a t\u00f6rt\u00e9netis\u00e9get tekintve hasonl\u00f3an fejl\u0151d\u00f6tt, mint b\u00e1rhol Eur\u00f3p\u00e1ban, azonban a XX. sz\u00e1zadi ismert politikai v\u00e1ltoz\u00e1sok (1947-et k\u00f6vet\u0151 kommunista hatalom \u00e1tv\u00e9tel) miatt Magyarorsz\u00e1gon nem fejl\u0151dhetett szervesen, mint az \u00e1llamos\u00edt\u00e1sokkal nem \u00e9rintett Nyugat Eur\u00f3pai \u00e1llamokban.<\/p>\n\n\n\n

Magyarorsz\u00e1gon, a t\u00f6bb lak\u00e1sos \u00e9p\u00fcletek t\u00falnyom\u00f3 t\u00f6bbs\u00e9g\u00e9t (ritka volt a kiv\u00e9tel), \u00e1llami, tan\u00e1csi tulajdonba vett\u00e9k (enyhe megfogalmaz\u00e1sa ez, a tulajdon elrabl\u00e1s\u00e1nak \u00e9s a tulajdonosok kifoszt\u00e1s\u00e1nak), kezel\u00e9s\u00fckre k\u00f6zpontos\u00edtott, sokszor t\u00falm\u00e9retezett ingatlankezel\u0151 (\u00e1llami) v\u00e1llalatokat hoztak l\u00e9tre (Budapesten ker\u00fcleti IKV-k, egy a ker\u00fcletiek feletti k\u00f6zponttal, vid\u00e9ken v\u00e1rosi ingatlankezel\u0151k, pl. PIK \u2013 P\u00e9csi Ingatlan Kezel\u0151). A lak\u00f3kt\u00f3l (b\u00e9rl\u0151k(?)t\u0151l) politikailag vez\u00e9relt, mesters\u00e9gesen alacsonyan tartott \u00f6sszegeket (mondhatn\u00e1nk b\u00e9rleti d\u00edjnak is \u2013 de e krit\u00e9riumoknak nem felelt meg) \u201eszedtek\u201d be, mely \u00f6sszegek m\u00e9g a fenntart\u00e1st sem fedezt\u00e9k, nemhogy az \u00e1llag meg\u00f3v\u00e1st vagy fel\u00faj\u00edt\u00e1st \u2013 a \u201eb\u00e9rlak\u00e1s ter\u00fclet\u201d \u00f6sszess\u00e9g\u00e9ben vesztes\u00e9ges volt. Az \u00e1llamnak id\u0151r\u0151l id\u0151re forr\u00e1st kellett biztos\u00edtani a ter\u00fclet nem t\u00fal magas szint\u0171 fenntart\u00e1s\u00e1hoz is.<\/p>\n\n\n\n

A szocializmusnak nevezett rendszerben (1947 \u2013 1989) az \u00e1llamilag finansz\u00edrozott \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok nagy r\u00e9sze telepi, \u00e9s a v\u00e1zolt \u201eb\u00e9rl\u0151i\u201d rendszerben lett \u00e1tadva.<\/p>\n\n\n\n

((Hosszabb tanulm\u00e1nyt \u00e9rdemelne, a szocialista id\u0151kben \u00e9p\u00fclt mag\u00e1ntulajdon\u00fa csal\u00e1di h\u00e1zak, \u00e9s a 60-70-es \u00e9vekt\u0151l ism\u00e9t megindul\u00f3 mag\u00e1n tulajdonban \u00e9p\u00fcl\u0151 t\u00f6bblak\u00e1sos lak\u00f3\u00e9p\u00fcletek \u2013 a t\u00e1rsash\u00e1zak \u2013 kezdetleges alap\u00edt\u00f3 okiratokkal, jogi \u00e9s gazdas\u00e1gi szab\u00e1lyoz\u00e1sokkal))<\/p>\n\n\n\n

Az \u00e1llami, tan\u00e1csi tulajdon\u00fa lak\u00e1sok est\u00e9ben az elsz\u00e1mol\u00e1sok term\u00e9szetesen nem a lak\u00f3k (b\u00e9rl\u0151k?) fel\u00e9, hanem a k\u00f6zpont \u00e9s az \u00e1lam fel\u00e9 t\u00f6rt\u00e9ntek \u2013 ez, b\u00e1r a kiad\u00e1sok akkor is sokr\u00e9t\u0171ek voltak, minden \u201enagyban\u201d t\u00f6rt\u00e9nt, az egyedi, k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gi szint\u0171 elsz\u00e1mol\u00e1sok fel sem mer\u00fcltek.<\/p>\n\n\n\n

A \u201eRendszerv\u00e1lt\u00e1st\u201d k\u00f6vet\u0151en (nem v\u00e9letlen\u00fcl), az \u00e1llam egyik els\u0151 tette volt e vesztes\u00e9ges \u201eb\u00e9rlak\u00e1s\u201d strukt\u00far\u00e1t\u00f3l, \u00e9s \u00e9p\u00fclet \u00e1llom\u00e1nyt\u00f3l val\u00f3 megszabadul\u00e1s, olyan \u00e1ron is, hogy a \u201eb\u00e9rl\u0151k\u201d \u00e1ltal (\u00e9vtizedek alatt, olcs\u00f3 \u201eb\u00e9ren\u201d) lelakott lak\u00e1sokat a piaci \u00e1r, sok esetben 10 %-a alatti \u00f6sszeg\u00e9rt, 10(!) \u00e9ves r\u00e9szletre \u00edrathatt\u00e1k a telekk\u00f6nyvben tulajdonk\u00e9nt a nev\u00fckre a benn lak\u00f3k \u2013 ezt h\u00edvt\u00e1k (nagyon eufemisztikusan) b\u00e9rlak\u00e1s privatiz\u00e1ci\u00f3nak (mely lak\u00e1sokat azt\u00e1n sokan r\u00f6vid id\u0151 m\u00falva piaci \u00e1ron \u00e9rt\u00e9kes\u00edtettek \u2013 \u00edgy munka \u00e9s befektet\u00e9s n\u00e9lk\u00fcl hatalmas nyeres\u00e9get realiz\u00e1lva)<\/p>\n\n\n\n

A felv\u00e1zolt \u00e1llami \u201eb\u00e9rlak\u00e1s\u201d rendszer, a \u201eRendszerv\u00e1lt\u00e1st\u201d k\u00f6vet\u0151en t\u00f6megesen megalakult T\u00e1rsash\u00e1zak elsz\u00e1mol\u00e1s\u00e1ra is r\u00e1nyomta (\u00e9s m\u00e9g ma is r\u00e1nyomja) a b\u00e9lyeg\u00e9t.<\/p>\n\n\n\n

A \u201efriss\u201d tulajdonosok a k\u00f6z\u00f6s k\u00e9pviselett\u0151l kapnak egy, a kiad\u00e1sokkal \u00e9s a befizet\u00e9sekkel \u00f6sszevetett nagyon egyszer\u0171 \u201enagybani\u201d elsz\u00e1mol\u00e1st, az egyes tulajdonok befizet\u00e9s\u00e9t (k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g\u00e9t), a b\u00e9rleti d\u00edjhoz hasonl\u00f3an \u201esz\u00e1molj\u00e1k\u201d, ha befizette nincs elmarad\u00e1s, ha csak r\u00e9szben, akkor a meghat\u00e1rozott k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g be nem fizetett r\u00e9sze az elmarad\u00e1s \u2013 ez a \u201enagyon egyszer\u0171 elsz\u00e1mol\u00e1s\u201d, mely nem ad m\u00f3dot a tulajdononk\u00e9nt, \u00e9s k\u00f6lts\u00e9g csoportonk\u00e9nt t\u00f6rt\u00e9n\u0151 elsz\u00e1mol\u00e1sra.<\/p>\n\n\n\n

Az ilyen egyszer\u0171 elsz\u00e1mol\u00e1s az elsz\u00e1mol\u00e1st ad\u00f3nak k\u00f6nnyebbs\u00e9g, azonban a tulajdonos vajmi kev\u00e9s inform\u00e1ci\u00f3t tud meg a gazd\u00e1lkod\u00e1sr\u00f3l, a befizet\u00e9si hajland\u00f3s\u00e1gr\u00f3l, annak id\u0151belis\u00e9g\u00e9r\u0151l, a kiad\u00e1sok id\u0151beni strukt\u00far\u00e1j\u00e1r\u00f3l, \u00e9s a kiad\u00e1sok \u00e9rintettjeir\u0151l.<\/p>\n\n\n\n

Az egyszer\u0171 elsz\u00e1mol\u00e1sokn\u00e1l sok esetben az egyes tulajdoni h\u00e1nyadok fizet\u00e9s hajland\u00f3s\u00e1g\u00e1t (t\u00f6bbnyire elmarad\u00e1s\u00e1t) nem \u201eter\u00edtik\u201d a k\u00f6z\u00f6ss\u00e9g, a t\u00f6bbi tulajdonos el\u00e9 ny\u00edltan, hanem csak a beszedni k\u00edv\u00e1nt \u00f6sszes k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g m\u00e9rt\u00e9k\u00e9hez k\u00e9pesti elmarad\u00e1st tudatj\u00e1k minden tulajdonossal, \u00e9s azt, hogy az \u00f6sszes kiad\u00e1st \u00e9s a befolyt k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9get \u00f6sszevetve, van-e tartal\u00e9k.<\/p>\n\n\n\n

Az egyes tulajdonosok h\u00e1tral\u00e9kait, elmarad\u00e1sait nem ismertetik a tulajdonost\u00e1rsakkal, csak az adott tulajdonos fel\u00e9 k\u00f6zlik az elmarad\u00e1s t\u00e9ny\u00e9t \u00e9s m\u00e9rt\u00e9k\u00e9t, de ez egy rossz gyakorlat, mert a t\u00e1rsash\u00e1z vagyonk\u00f6z\u00f6ss\u00e9g is (k\u00f6z\u00f6s tulajdon\u00fa r\u00e9szek), \u00edgy minden tulajdonosnak jog\u00e1ban \u00e1ll \u00e9rtes\u00fclni (inform\u00e1l\u00f3dni) a t\u00f6bbi tulajdonos, vagyoni hozz\u00e1j\u00e1rul\u00e1s\u00e1r\u00f3l. Az egyes tulajdoni h\u00e1nyadok befizet\u00e9si \u201ehajland\u00f3s\u00e1g\u00e1nak\u201d \u00e9s teljes\u00edt\u00e9s\u00e9nek ismertet\u00e9se a t\u00f6bbi tulajdonossal, nem a tulajdonos szem\u00e9lyis\u00e9gi jogainak megs\u00e9rt\u00e9se, tekintve, hogy a vagyonk\u00f6z\u00f6ss\u00e9g miatt, a tulajdonosok egyetemlegesen felelnek a k\u00f6z\u00f6s tulajdon\u00e9rt \u00edgy jogosultak minden (a fizet\u00e9si is) inform\u00e1ci\u00f3 megismer\u00e9s\u00e9re.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Mindenekel\u0151tt fontos fogalmak, melyekkel j\u00f3 tiszt\u00e1ban lenni:<\/p>\n\n\n\n