{"id":395,"date":"2023-05-01T19:32:51","date_gmt":"2023-05-01T19:32:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hazeslakas.hu\/?page_id=395"},"modified":"2023-05-02T17:53:45","modified_gmt":"2023-05-02T17:53:45","slug":"a-lakas-negyzetmeter-a-tulajdoni-hanyad-es-a-tulajdoni-szazalek","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/www.hazeslakas.hu\/?page_id=395","title":{"rendered":"A lak\u00e1s n\u00e9gyzetm\u00e9ter, a tulajdoni h\u00e1nyad, \u00e9s a tulajdoni sz\u00e1zal\u00e9k"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A lak\u00e1s n\u00e9gyzetm\u00e9ter, a tulajdonih\u00e1nyad, \u00e9s a tulajdoni sz\u00e1zal\u00e9k \u2013 mindh\u00e1rom forma haszn\u00e1lt a t\u00e1rsash\u00e1zak \u00e9let\u00e9ben.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A lak\u00e1s n\u00e9gyzetm\u00e9ter \u2013 \u201ehasznos alapter\u00fclet\u201d: <\/strong>A \u201ehasznos alapter\u00fclet\u201d fogalm\u00e1t a 253\/1997(XII.20.) Korm. rendelet az Orsz\u00e1gos Telep\u00fcl\u00e9srendez\u00e9si \u00e9s \u00c9p\u00edt\u00e9si K\u00f6vetelm\u00e9nyekr\u0151l, 1. sz\u00e1m\u00fa mell\u00e9klete (Fogalommeghat\u00e1roz\u00e1sok) meghat\u00e1rozza.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>N\u00e9h\u00e1ny n\u00e9lk\u00fcl\u00f6zhetetlen fogalom a korm\u00e1nyrendeletb\u0151l:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">88. Nett\u00f3 alapter\u00fclet: helyis\u00e9g vagy \u00e9p\u00fcletszerkezettel r\u00e9szben vagy eg\u00e9szben k\u00f6zrefogott t\u00e9r v\u00edzszintes vet\u00fcletben sz\u00e1m\u00edtott ter\u00fclete.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">18. Brutt\u00f3 alapter\u00fclet: \u00e9p\u00fcletszerkezetek alapter\u00fclet\u00e9vel n\u00f6velt nett\u00f3 alapter\u00fclet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">46. Hasznos alapter\u00fclet: a nett\u00f3 alapter\u00fcletnek azon r\u00e9sze, amelyen a belmagass\u00e1g legal\u00e1bb 1,90 m. 46a. \u00d6sszes hasznos alapter\u00fclet: az \u00f6sszes \u00e9p\u00edtm\u00e9nyszint hasznos alapter\u00fclete.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A hasznos alapter\u00fclet kisz\u00e1m\u00edt\u00e1s\u00e1hoz teh\u00e1t meg kell m\u00e9rni az \u00f6sszes helyis\u00e9g bels\u0151 szabad m\u00e9ret\u00e9t, \u00e9s ezeket kell \u00f6sszeadni. <\/strong>Azokat a ter\u00fcleteket, amelyek f\u00f6l\u00f6tt a belmagass\u00e1g nincs legal\u00e1bb 1,90 m\u00e9ter, nem kell sz\u00e1m\u00edt\u00e1sba venni. Ilyen ter\u00fcletek p\u00e9ld\u00e1ul a tet\u0151t\u00e9r-be\u00e9p\u00edt\u00e9sek oldals\u00f3 szakaszai vagy a l\u00e9pcs\u0151k alatti t\u00e1rol\u00f3k. T\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1sok eset\u00e9n (r\u00e9gi \u00e9s \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171) ilyen ter\u00fcletek \u00e1ltal\u00e1ban nincsenek, \u00edgy a nett\u00f3 \u00e9s a hasznos alapter\u00fclet t\u00f6bbnyire megegyezik. Tet\u0151t\u00e9r be\u00e9p\u00edt\u00e9s eset\u00e9n is a szob\u00e1nak azt a r\u00e9sz\u00e9t kell sz\u00e1m\u00edt\u00e1sba venni, ahol a belmagass\u00e1g nagyobb, mint 1,9 m\u00e9ter \u00e9s csak ez a hasznos alapter\u00fclet. A meghat\u00e1roz\u00e1sb\u00f3l ad\u00f3d\u00f3an, nem sz\u00e1m\u00edtand\u00f3 bele semmilyen \u00e9p\u00fcletszerkezet (fal, oszlop, k\u00e9m\u00e9ny, szell\u0151z\u0151, ny\u00edl\u00e1sz\u00e1r\u00f3).<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A korm\u00e1nyrendelet hasznos alapter\u00fclet sz\u00e1m\u00edt\u00e1sa nem vizsg\u00e1lja a helyis\u00e9gek funkci\u00f3j\u00e1t, \u00edgy a h\u00e1z (lak\u00e1s) minden helyis\u00e9ge belesz\u00e1m\u00edtand\u00f3. <\/strong>A <strong>gar\u00e1zs ily m\u00f3don, a hasznos alapter\u00fclet r\u00e9sz\u00e9t k\u00e9pezi<\/strong>. Csal\u00e1di h\u00e1zak eset\u00e9ben a gar\u00e1zs alapter\u00fclet\u00e9t egyszer\u0171en hozz\u00e1adjuk a h\u00e1z t\u00f6bbi r\u00e9sz\u00e9nek hasznos alapter\u00fclet\u00e9hez. T\u00e1rsash\u00e1zakban azonban a gar\u00e1zsok a lak\u00e1sokt\u00f3l t\u00f6bbnyire k\u00fcl\u00f6n \u00e1ll\u00f3an tal\u00e1lhat\u00f3k. Az ilyen be\u00e1ll\u00f3helyek besz\u00e1m\u00edt\u00e1s\u00e1nak nincs egy\u00e9rtelm\u0171 meghat\u00e1roz\u00e1sa a rendeletben. A legink\u00e1bb haszn\u00e1lhat\u00f3 \u00e9rtelmez\u00e9se miszerint csak a lak\u00e1st\u00f3l tulajdon jogilag elv\u00e1laszthatatlanul l\u00e9tez\u0151 teremgar\u00e1zs helyek sz\u00e1m\u00edthat\u00f3ak hozz\u00e1 a lak\u00e1s hasznos alapter\u00fclet\u00e9hez. Azok a kialak\u00edt\u00e1sok, ahol a teremgar\u00e1zs be\u00e1ll\u00f3hely mint \u00f6n\u00e1ll\u00f3 rendeltet\u00e9si egys\u00e9g l\u00e9tezik (k\u00fcl\u00f6n is \u00e9rt\u00e9kes\u00edthet\u0151), nem sz\u00e1m\u00edtand\u00f3k a lak\u00e1s hasznos alapter\u00fclet\u00e9hez.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A tulajdoni h\u00e1nyad:<\/strong> az a sz\u00e1m, mely megmutatja, hogy mag\u00e1n tulajdon\u00fa ingatlan r\u00e9sz\u00fcnk, a T\u00e1rsash\u00e1z \u00f6sszess\u00e9g\u00e9nek h\u00e1nyad r\u00e9sze. A tulajdoni h\u00e1nyadok meghat\u00e1rozz\u00e1k, hogy az egyes tulajdonosok milyen ar\u00e1nyban vesznek r\u00e9szt a t\u00e1rsash\u00e1z gazdas\u00e1gi \u00e9s jogi \u00e9let\u00e9ben, milyen m\u00e9rt\u00e9kben j\u00e1rulnak hozz\u00e1 a k\u00f6z\u00f6s tulajdonban marad\u00f3 r\u00e9szek fenntart\u00e1s\u00e1hoz, fel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1hoz.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A tulajdoni h\u00e1nyad alapj\u00e1n hat\u00e1rozz\u00e1k meg az egyes tulajdoni h\u00e1nyadok \u00e1ltal fizetend\u0151 k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9get \u00e9s a k\u00f6zgy\u0171l\u00e9si szavazati h\u00e1nyadot.<br>A tulajdoni h\u00e1nyad m\u00e9rt\u00e9k\u00e9t az alapt\u00f3 okirat tartalmazza \u00e9s a mag\u00e1ntulajdonban \u00e1ll\u00f3 lak\u00e1sokhoz, helyis\u00e9gekhez tartozik, azokt\u00f3l nem elv\u00e1laszthat\u00f3, \u00f6nmag\u00e1ban nem forgalomk\u00e9pes (pl. tulajdoni h\u00e1nyad ut\u00e1ni szavazati jog nem \u00e9rt\u00e9kes\u00edthet\u0151).<br>A t\u00e1rsash\u00e1zi gyakorlat szerint ar\u00e1nyos\u00edt\u00e1ssal hat\u00e1rozz\u00e1k meg a lak\u00e1sok, helyis\u00e9gek k\u00f6z\u00f6s tulajdonra vonatkoz\u00f3 mutat\u00f3j\u00e1t.<br><br><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A tulajdoni h\u00e1nyadok sz\u00e1m\u00edt\u00e1s\u00e1hoz sz\u00fcks\u00e9g van az egyes ingatlanok hasznos ter\u00fclet\u00e9re, \u00e9s az \u00f6sszes<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">tulajdoni h\u00e1nyad sz\u00e1m\u00edt\u00e1s\u00e1ra, mely a mag\u00e1ntulajdonban l\u00e9v\u0151 \u00f6sszes lak\u00e1s \u00e9s helyis\u00e9g hasznos ter\u00fclete.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R\u00e9gebbi gyakorlat, hogy a lak\u00e1sn\u00e9gyzetm\u00e9tereket egyszer\u0171en \u00f6sszeadva kapj\u00e1k az \u00f6sszes tulajdoni h\u00e1nyadot \u00e9s ebb\u0151l egyszer\u0171 \u201elak\u00e1s hasznos ter\u00fclet \/ \u00f6sszes tulajdoni h\u00e1nyad\u201d t\u00f6rt k\u00e9pz\u00e9s\u00e9vel kapj\u00e1k az egyes lak\u00e1s tulajdoni h\u00e1nyadokat, ez esetben a nem eg\u00e9sz n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u0171 lak\u00e1sok eset\u00e9ben a sz\u00e1ml\u00e1l\u00f3ban nyilv\u00e1n tizedes t\u00f6rt is lehet (ha eg\u00e9sz \u00e9rt\u00e9k\u0171 sz\u00e1ml\u00e1l\u00f3t akarunk, mindenk\u00e9pp kerek\u00edten\u00fcnk kell \u2013 r\u00e1ad\u00e1sul oly m\u00f3don, hogy az \u00f6sszes tulajdoni h\u00e1nyad \u00e9rt\u00e9k\u00e9vel megegyezzen a r\u00e9sztulajdoni h\u00e1nyadok \u00f6sszege \u2013 ez a kerek\u00edt\u00e9s term\u00e9szet\u00e9t ismerve okozhat egyes tulajdonokn\u00e1l kis m\u00e9rt\u00e9k\u0171 h\u00e1tr\u00e1nyt, m\u00e1s tulajdonokn\u00e1l kis m\u00e9rt\u00e9k\u0171 el\u0151nyt)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00dajabb gyakorlat, hogy t\u00edzezredekben (10&nbsp;000) adj\u00e1k meg a tulajdoni h\u00e1nyadokat. Ebben az esetben:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a>lak\u00e1s hasznos ter\u00fclet * (10&nbsp;000 \/ \u00f6sszes hasznos alapter\u00fclet) = tulajdoni h\u00e1nyad<\/a>. A kerek\u00edt\u00e9st term\u00e9szetesen itt \u00fagy kell v\u00e9gezni, hogy a r\u00e9sztulajdonok \u00f6sszege 10&nbsp;000-et adjon.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A tulajdoni sz\u00e1zal\u00e9k:<\/strong> a tulajdoni h\u00e1nyadb\u00f3l a sz\u00e1zal\u00e9kos r\u00e9szesed\u00e9s m\u00e1r egyszer\u0171en sz\u00e1m\u00edthat\u00f3. tulajdoni h\u00e1nyad \/ \u00f6sszes tulajdoni h\u00e1nyad * 100 = tulajdoni sz\u00e1zal\u00e9k. Ha 10&nbsp;000 a v\u00e1lasztott \u00f6sszes tulajdoni h\u00e1nyad, akkor ez csak egy 100-zal t\u00f6rt\u00e9n\u0151 oszt\u00e1s, ha az \u00f6sszes tulajdoni h\u00e1nyad 10&nbsp;000-t\u0151l elt\u00e9r\u0151 sz\u00e1m, akkor sok esetben t\u00f6bb tizedesjegyb\u0151l \u00e1ll\u00f3 sz\u00e1m lehet, melyet t\u00f6bbnyire k\u00e9t tizedes jegyre kerek\u00edtenek, azonban itt a kerek\u00edt\u00e9sek ut\u00e1n a v\u00e9g\u00f6sszegnek 100-at kell adnia.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lak\u00e1s n\u00e9gyzetm\u00e9ter, a tulajdonih\u00e1nyad, \u00e9s a tulajdoni sz\u00e1zal\u00e9k \u2013 p\u00e9ld\u00e1k, sz\u00e1m\u00edt\u00e1sok:<\/strong> Sz\u00e1m\u00edt\u00e1sok a p\u00e9lda t\u00e1rsash\u00e1z adataival.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-layout-flex wp-block-group-is-layout-flex\"><nav class=\"has-background has-light-green-cyan-background-color is-responsive wp-block-navigation is-layout-flex wp-block-navigation-is-layout-flex\" aria-label=\"Navig\u00e1ci\u00f3 55\" \n\t\t data-wp-interactive=\"core\/navigation\" data-wp-context='{\"overlayOpenedBy\":{\"click\":false,\"hover\":false,\"focus\":false},\"type\":\"overlay\",\"roleAttribute\":\"\",\"ariaLabel\":\"Men\\u00fc\"}'><button aria-haspopup=\"dialog\" aria-label=\"Men\u00fc megnyit\u00e1sa\" class=\"wp-block-navigation__responsive-container-open\" \n\t\t\t\tdata-wp-on--click=\"actions.openMenuOnClick\"\n\t\t\t\tdata-wp-on--keydown=\"actions.handleMenuKeydown\"\n\t\t\t><svg width=\"24\" height=\"24\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><path d=\"M4 7.5h16v1.5H4z\"><\/path><path d=\"M4 15h16v1.5H4z\"><\/path><\/svg><\/button>\n\t\t\t\t<div class=\"wp-block-navigation__responsive-container\"  id=\"modal-1\" \n\t\t\t\tdata-wp-class--has-modal-open=\"state.isMenuOpen\"\n\t\t\t\tdata-wp-class--is-menu-open=\"state.isMenuOpen\"\n\t\t\t\tdata-wp-watch=\"callbacks.initMenu\"\n\t\t\t\tdata-wp-on--keydown=\"actions.handleMenuKeydown\"\n\t\t\t\tdata-wp-on--focusout=\"actions.handleMenuFocusout\"\n\t\t\t\ttabindex=\"-1\"\n\t\t\t>\n\t\t\t\t\t<div class=\"wp-block-navigation__responsive-close\" tabindex=\"-1\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"wp-block-navigation__responsive-dialog\" \n\t\t\t\tdata-wp-bind--aria-modal=\"state.ariaModal\"\n\t\t\t\tdata-wp-bind--aria-label=\"state.ariaLabel\"\n\t\t\t\tdata-wp-bind--role=\"state.roleAttribute\"\n\t\t\t>\n\t\t\t\t\t\t\t<button aria-label=\"Men\u00fc bez\u00e1r\u00e1sa\" class=\"wp-block-navigation__responsive-container-close\" \n\t\t\t\tdata-wp-on--click=\"actions.closeMenuOnClick\"\n\t\t\t><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"24\" height=\"24\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><path d=\"m13.06 12 6.47-6.47-1.06-1.06L12 10.94 5.53 4.47 4.47 5.53 10.94 12l-6.47 6.47 1.06 1.06L12 13.06l6.47 6.47 1.06-1.06L13.06 12Z\"><\/path><\/svg><\/button>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"wp-block-navigation__responsive-container-content\" \n\t\t\t\tdata-wp-watch=\"callbacks.focusFirstElement\"\n\t\t\t id=\"modal-1-content\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"wp-block-navigation__container has-background has-light-green-cyan-background-color is-responsive wp-block-navigation\"><li class=\"wp-block-navigation-item wp-block-navigation-link\"><a class=\"wp-block-navigation-item__content\"  href=\"http:\/\/www.hazeslakas.hu\/?page_id=449\"><span class=\"wp-block-navigation-item__label\">N\u00e9gyzetm\u00e9ter \u2013 tulajdoni h\u00e1nyad \u2013 tulajdoni sz\u00e1zal\u00e9k:<\/span><\/a><\/li><\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div><\/nav><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\">O &#8211; O<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A lak\u00e1s n\u00e9gyzetm\u00e9ter, a tulajdonih\u00e1nyad, \u00e9s a tulajdoni sz\u00e1zal\u00e9k \u2013 mindh\u00e1rom forma haszn\u00e1lt a t\u00e1rsash\u00e1zak \u00e9let\u00e9ben. A lak\u00e1s n\u00e9gyzetm\u00e9ter \u2013 \u201ehasznos alapter\u00fclet\u201d: A \u201ehasznos alapter\u00fclet\u201d fogalm\u00e1t a 253\/1997(XII.20.) Korm. rendelet az Orsz\u00e1gos Telep\u00fcl\u00e9srendez\u00e9si \u00e9s \u00c9p\u00edt\u00e9si K\u00f6vetelm\u00e9nyekr\u0151l, 1. sz\u00e1m\u00fa mell\u00e9klete (Fogalommeghat\u00e1roz\u00e1sok) meghat\u00e1rozza. N\u00e9h\u00e1ny n\u00e9lk\u00fcl\u00f6zhetetlen fogalom a korm\u00e1nyrendeletb\u0151l: 88. Nett\u00f3 alapter\u00fclet: helyis\u00e9g vagy \u00e9p\u00fcletszerkezettel r\u00e9szben vagy eg\u00e9szben [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-395","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.hazeslakas.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/395","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.hazeslakas.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.hazeslakas.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.hazeslakas.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.hazeslakas.hu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=395"}],"version-history":[{"count":4,"href":"http:\/\/www.hazeslakas.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/395\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":453,"href":"http:\/\/www.hazeslakas.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/395\/revisions\/453"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.hazeslakas.hu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=395"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}