{"id":436,"date":"2023-05-02T17:07:28","date_gmt":"2023-05-02T17:07:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hazeslakas.hu\/?page_id=436"},"modified":"2023-05-06T14:34:56","modified_gmt":"2023-05-06T14:34:56","slug":"kozos-koltseg-dupla-kozos-koltseg","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/www.hazeslakas.hu\/?page_id=436","title":{"rendered":"K\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g, dupla k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g:"},"content":{"rendered":"\n

K\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g, dupla k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Az esetleges dupla befizet\u00e9s minden elsz\u00e1mol\u00e1s n\u00e9lk\u00fcl, mely dupla befizet\u00e9s csak \u00fagy felsz\u00edv\u00f3dik a nagy k\u00f6z\u00f6sben (nevezhetj\u00fck elsz\u00e1mol\u00e1snak, hogy valaki a r\u00e1 kir\u00f3tt k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g befizet\u00e9st teljes\u00edtette vagy sem). Az esetleges dupla befizet\u00e9s minden elsz\u00e1mol\u00e1s n\u00e9lk\u00fcl Alkotm\u00e1nyosan is agg\u00e1lyos, hisz senki nem k\u00f6telezhet\u0151 arra, hogy elsz\u00e1mol\u00e1s n\u00e9lk\u00fcl \u201e\u00f6ntse\u201d a p\u00e9nz\u00e9t b\u00e1rmilyen k\u00f6z\u00f6sbe, mely neki anyagi vesztes\u00e9g, m\u00e1soknak befektet\u00e9s \u00e9s \u00e9rdem n\u00e9lk\u00fcli indokolatlan el\u0151ny, gazdagod\u00e1s \u2013 hisz a jogszer\u0171tlen k\u00e9nyszer\u00edt\u00e9s miatt tarthat\u00f3 m\u00e1sok k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9ge alacsonyabban a dupla befizet\u0151(k) k\u00e1r\u00e1ra \u2013 ez \u00edgy teljess\u00e9ggel elfogadhatatlan!<\/p>\n\n\n\n

Ahhoz, hogy e k\u00e9rd\u00e9sben tov\u00e1bb tudjunk l\u00e9pni, tiszt\u00e1zni kell, hogy mi is a k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g?<\/p>\n\n\n\n

A k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g az elsz\u00e1mol\u00e1s alapja vagy el\u0151leg?<\/p>\n\n\n\n

A \u201eNagyon egyszer\u0171 elsz\u00e1mol\u00e1s\u201d, \u00e9s a \u201eK\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g vez\u00e9relte elsz\u00e1mol\u00e1sok\u201d eset\u00e9ben a k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g befizet\u00e9st az elsz\u00e1mol\u00e1s alapj\u00e1nak tekintik \u2013 anal\u00f3g, mint a \u201etan\u00e1csi b\u00e9rlak\u00e1sos\u201d id\u0151kben a lakb\u00e9r \u2013 aki befizette, az rendben, aki nem az tartoz\u00e1sban van, \u00e9s annyival, amennyi lakb\u00e9rt nem fizetett be.<\/p>\n\n\n\n

Azonban a \u201emag\u00e1ntulajdonon\u201d alapul\u00f3 t\u00e1rsash\u00e1zakban a k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g nem lakb\u00e9r, \u00edgy nem lehet az elsz\u00e1mol\u00e1s alapja sem \u2013 mint ahogy a \u201ep\u00e9lda t\u00e1rsash\u00e1z\u201d \u201ek\u00f6lts\u00e9g, \u00e9s haszn\u00e1l\u00f3i csoportok szerinti elsz\u00e1mol\u00e1sban\u201d sem az. A k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g ez ut\u00f3bbi esetben val\u00f3s, \u201eEL\u0150LEG\u201d funkci\u00f3t t\u00f6lt be, az elsz\u00e1mol\u00e1s pedig a kiad\u00e1sok \u00f6sszefuttat\u00e1sa a befizet\u00e9sekkel t\u00e1rsash\u00e1zi, \u00e9s tulajdoni h\u00e1nyadonk\u00e9nt is!<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Mit lehet akkor tenni?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vizsg\u00e1lni kell, hogy van-e egy\u00e1ltal\u00e1n, \u00e9s ha igen, akkor milyen t\u00f6bblet haszn\u00e1lat, t\u00f6bblet kiad\u00e1s abb\u00f3l fakad\u00f3an, hogy valamely tulajdonos nem saj\u00e1t lakhat\u00e1si c\u00e9lj\u00e1ra haszn\u00e1lja tulajdon\u00e1t, \u00e9s ha igen, akkor meg kell tal\u00e1lni ennek korrekt, kezel\u00e9s\u00e9t.<\/p>\n\n\n\n

Itt nyilv\u00e1nval\u00f3, hogy ilyen kiad\u00e1s(ok) mint p\u00e9ld\u00e1ul a tet\u0151cser\u00e9p (tet\u0151jav\u00edt\u00e1s) sz\u00f3ba sem j\u00f6het, mert egy ilyen, \u00e9s ehhez hasonl\u00f3 jav\u00edt\u00e1s, kiad\u00e1s teljesen f\u00fcggetlen att\u00f3l, hogy ki mire haszn\u00e1lja tulajdon\u00e1t (ingatlan\u00e1t), \u00e9s att\u00f3l m\u00e9g nem ker\u00fcl dupla annyiba (a tet\u0151cser\u00e9p sem), hogy valaki az ingatlan\u00e1t nem saj\u00e1t lakhat\u00e1si c\u00e9lj\u00e1ra haszn\u00e1lja.<\/p>\n\n\n\n

Ahol egy\u00e1ltal\u00e1n felmer\u00fclhet ilyen \u201et\u00f6bblet haszn\u00e1lat\u201d, az p\u00e9ld\u00e1ul a takar\u00edt\u00e1s (takar\u00edt\u00f3 eszk\u00f6z\u00f6k, anyagok), l\u00e9pcs\u0151h\u00e1z vil\u00e1g\u00edt\u00e1s, lift haszn\u00e1lat (f\u00f6ldszinti \u00e9s els\u0151 emeleti ez esetben is indokolhatatlan).<\/p>\n\n\n\n

Minden ilyen \u201eszolg\u00e1ltat\u00e1st\u201d nyilv\u00e1n a tulajdon\u00e1t nem saj\u00e1t lakhat\u00e1s\u00e1ra haszn\u00e1l\u00f3 tulajdonos (\u00e9s az \u0151 jog\u00e1n ott tart\u00f3zkod\u00f3k) is jogosultak haszn\u00e1lni (tulajdoni h\u00e1nyad\u00e1nak megfelel\u0151en a tulajdonos \u201efizeti\u201d is ezt) \u2013 csup\u00e1n annak meg\u00e1llap\u00edt\u00e1sa k\u00e9pezheti \u201evita\u201d t\u00e1rgy\u00e1t, hogy az elt\u00e9r\u0151 \u201ehaszn\u00e1lok\u201d a saj\u00e1t tulajdoni h\u00e1nyadukhoz k\u00e9pest milyen t\u00f6bblet (5, 10, 20 stb.) sz\u00e1zal\u00e9kban veszik ig\u00e9nybe a szolg\u00e1ltat\u00e1st.<\/p>\n\n\n\n

Azonban m\u00e9g ez esetekben is van pro \u00e9s kontra \u00e9rv \u2013 p\u00e9ld\u00e1ul a k\u00f6vetkez\u0151k.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Amennyiben a nem saj\u00e1t haszn\u00e1lat egy m\u00e1sik csal\u00e1dnak t\u00f6rt\u00e9n\u0151 b\u00e9rbead\u00e1s \u2013 akkor p\u00e9ld\u00e1ul m\u00e9g indok sem lehet t\u00f6bblet haszn\u00e1latra, hisz egy b\u00e9rl\u0151 csal\u00e1d \u00e9letvitele csal\u00e1dk\u00e9nt nem nagyon k\u00fcl\u00f6nb\u00f6zik egy tulajdonos csal\u00e1d \u00e9letvitel\u00e9t\u0151l.<\/p>\n\n\n\n

– Amennyiben mondjuk egy kis l\u00e9tsz\u00e1m\u00fa iroda van a lak\u00e1sban, akkor b\u00e1r lehet, napk\u00f6zben esetleg t\u00f6bbsz\u00f6r megnyomj\u00e1k a l\u00e9pcs\u0151h\u00e1zi k\u00f6z\u00f6s villany nyom\u00f3gombj\u00e1t, esetleg t\u00f6bb port is hordanak be a l\u00e9pcs\u0151h\u00e1zba, de \u0151k munkaid\u0151n k\u00edv\u00fcl a t\u00e1rsash\u00e1z semmilyen \u201eszolg\u00e1ltat\u00e1s\u00e1t\u201d nem veszik ig\u00e9nybe.<\/p>\n\n\n\n

– Amennyiben mondjuk egy rendel\u0151 k\u00f6lt\u00f6zik be, akkor nyilv\u00e1n a forgalom gener\u00e1l t\u00f6bblet takar\u00edt\u00e1st, t\u00f6bblet l\u00e9pcs\u0151h\u00e1z vil\u00e1g\u00edt\u00e1st, esetleg lift haszn\u00e1latot (amennyiben a rendel\u0151 nem a f\u00f6ldszinten, els\u0151 emeleten van).<\/p>\n\n\n\n

– Ha b\u00e1rmilyen t\u00f6bblet haszn\u00e1latr\u00f3l besz\u00e9l\u00fcnk, akkor ak\u00e1r azt is lehetne vizsg\u00e1lni, hogy az esetlegesen \u00fcresen tartott lak\u00e1sok ut\u00e1n mit ne fizessenek a tulajdonosok. Ha b\u00e1rmely fogyaszt\u00e1s jelleg\u0171 kiad\u00e1sban esetlegesen valamely tulajdoni h\u00e1nyad r\u00e9sz\u00e9r\u0151l t\u00f6bblethaszn\u00e1lat \u00e1llap\u00edthat\u00f3 meg, akkor annak a fogyaszt\u00e1snak, fogyaszt\u00e1s t\u00edpusnak a k\u00f6lts\u00e9geit k\u00fcl\u00f6n k\u00f6lts\u00e9gcsoportk\u00e9nt kell kezelni, \u00e9s meg kell hat\u00e1rozni k\u00f6lts\u00e9gcsoportot haszn\u00e1l\u00f3k list\u00e1j\u00e1t (haszn\u00e1l\u00f3 csoport), \u00e9s azt, hogy mely tulajdoni h\u00e1nyad milyen t\u00f6bblet ar\u00e1nyban haszn\u00e1lja.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Egy t\u00f6bblethaszn\u00e1lat sz\u00e1m\u00edt\u00e1sa a p\u00e9lda t\u00e1rsash\u00e1z adataival, \u00e9s elk\u00e9pzelt hasznos\u00edt\u00e1sokkal:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A p\u00e9lda t\u00e1rsash\u00e1z lak\u00e1sainak t\u00f6bbs\u00e9g\u00e9t a tulajdonosok saj\u00e1t c\u00e9lra haszn\u00e1lj\u00e1k, azonban vannak kiv\u00e9telek, egy\u00e9b hasznos\u00edt\u00e1ssal \u2013 ezekb\u0151l k\u00e9pezhet\u0151k a haszn\u00e1l\u00f3 csoportok.<\/p>\n\n\n\n

A F.3.-ban egy kisl\u00e9tsz\u00e1m\u00fa iroda van<\/p>\n\n\n\n

A F.6.-os lak\u00e1sban alb\u00e9rletben egy di\u00e1kl\u00e1ny lakik.<\/p>\n\n\n\n

Az I.3. lak\u00e1st \u00fcresen tartj\u00e1k a tulajdonosok<\/p>\n\n\n\n

A II.2.-ben egy fog\u00e1szati rendel\u0151 van.<\/p>\n\n\n\n

A II.4.-ben egy csal\u00e1d lakik b\u00e9rletben<\/p>\n\n\n\n

A II.6. lak\u00e1s \u00fcres, nem lakj\u00e1k<\/p>\n\n\n\n

A III.2.-ben egy kisl\u00e9tsz\u00e1m\u00fa iroda van<\/p>\n\n\n\n

A III.5.-ben egy kisl\u00e9tsz\u00e1m\u00fa iroda van A IV.2. lak\u00e1s \u00fcres, nem lakj\u00e1k<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

A t\u00e1rsash\u00e1zban hosszas vit\u00e1k ut\u00e1n a t\u00f6bblethaszn\u00e1lat k\u00e9rd\u00e9s\u00e9ben az al\u00e1bbiakban \u00e1llapodtak meg, melynek k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g sz\u00e1m\u00edt\u00e1si \u00e9s elsz\u00e1mol\u00e1si vonzatai az al\u00e1bbiak.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nincs t\u00f6bblethaszn\u00e1lat:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Az \u00fcres lak\u00e1sok nem k\u00fcl\u00f6nb\u00f6znek a lakottakt\u00f3l (b\u00e1r ezt t\u00f6bben vitatt\u00e1k) A csal\u00e1doknak b\u00e9rbeadott lak\u00e1sok nem k\u00fcl\u00f6nb\u00f6znek a tulajdonos \u00e1ltal lakott\u00f3l (itt t\u00f6bben felh\u00edvt\u00e1k a figyelmet, hogy a tulajdonos felel\u0151s a b\u00e9rl\u0151i szocializ\u00e1lts\u00e1g\u00e1\u00e9rt \u00e9s esetleges k\u00e1rokoz\u00e1saik\u00e9rt)<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

T\u00f6bblethaszn\u00e1lat:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Minden t\u00f6bblethaszn\u00e1latot a tulajdoni h\u00e1nyadhoz (sz\u00e1zal\u00e9khoz) viszony\u00edtanak.<\/p>\n\n\n\n

Takar\u00edt\u00e1s: a kisl\u00e9tsz\u00e1m\u00fa irod\u00e1k eset\u00e9ben a tulajdoni h\u00e1nyaduk 20 %-al n\u00f6velt m\u00e9rt\u00e9k\u00e9ig, a rendel\u0151k eset\u00e9ben a tulajdoni h\u00e1nyaduk 30 %-al n\u00f6velt m\u00e9rt\u00e9k\u00e9ig vegyenek r\u00e9szt a \u201eh\u00e1zmester\/takar\u00edt\u00e1s\u201d k\u00f6lts\u00e9gsor visel\u00e9s\u00e9b\u0151l.<\/p>\n\n\n\n

K\u00f6z\u00fczem villany: a kisl\u00e9tsz\u00e1m\u00fa irod\u00e1k eset\u00e9ben a tulajdoni h\u00e1nyaduk 10 %-al n\u00f6velt m\u00e9rt\u00e9k\u00e9ig, a rendel\u0151k eset\u00e9ben a tulajdoni h\u00e1nyaduk 30 %-al n\u00f6velt m\u00e9rt\u00e9k\u00e9ig vegyenek r\u00e9szt a \u201ek\u00f6z\u00fczem villany\u201d k\u00f6lts\u00e9gsor visel\u00e9s\u00e9b\u0151l.<\/p>\n\n\n\n

Lift k\u00f6lts\u00e9gek: az els\u0151 emelet, \u00e9s att\u00f3l feljebb l\u00e9v\u0151 ingatlanok eset\u00e9ben a kisl\u00e9tsz\u00e1m\u00fa irod\u00e1k a tulajdoni h\u00e1nyaduk 20 %-al n\u00f6velt m\u00e9rt\u00e9k\u00e9ig, a rendel\u0151k eset\u00e9ben a tulajdoni h\u00e1nyaduk 30 %-al n\u00f6velt m\u00e9rt\u00e9k\u00e9ig vegyenek r\u00e9szt a \u201efelvon\u00f3 fel\u00fcgyelet\u201d \u00e9s a \u201efelvon\u00f3 karbantart\u00e1s\u201d k\u00f6lts\u00e9gsorok visel\u00e9s\u00e9b\u0151l. Vit\u00e1k ut\u00e1n arra a megegyez\u00e9sre jutottak, hogy a csak utc\u00e1r\u00f3l megk\u00f6zel\u00edthet\u0151 liftet nem haszn\u00e1l\u00f3 alagsori ingatlanokat, \u00e9s a f\u00f6ldszinti, liftet ugyancsak nem haszn\u00e1l\u00f3 ingatlanokat e k\u00f6lts\u00e9gsorok ne terhelj\u00e9k.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

P\u00e9ld\u00e1nkban mindh\u00e1rom k\u00f6lts\u00e9g bont\u00e1s\u00e1t megmutatjuk:<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

A takar\u00edt\u00e1st a h\u00e1zmester\/takar\u00edt\u00e1s sor 300\u00a0000 Ft\/\u00e9v k\u00f6lts\u00e9g\u00e9vel, a villanyt annak 65\u00a0000 Ft\/\u00e9v k\u00f6lts\u00e9g\u00e9vel \u00e9s a liftet a \u201efelvon\u00f3 fel\u00fcgyelet\u201d (160\u00a0000 Ft\/\u00e9v) \u00e9s a \u201efelvon\u00f3 karbantart\u00e1s\u201d (240\u00a0000 Ft\/\u00e9v) k\u00f6lts\u00e9gsorok \u00f6sszeg\u00e9nek t\u00f6bblethaszn\u00e1latos bont\u00e1s\u00e1val mutatjuk be, mindegyikhez a k\u00fcl\u00f6n specifik\u00e1lt haszn\u00e1l\u00f3 csoportokkal.<\/p>\n\n\n\n

A p\u00e9ld\u00e1kban el\u0151sz\u00f6r sz\u00e1moljuk a tulajdoni h\u00e1nyad (\u00e9p\u00fclet jav\u00edt\u00e1si) sz\u00e1zal\u00e9k szerinti leoszt\u00e1st, majd k\u00e9pezz\u00fck az egyes tulajdoni h\u00e1nyadok t\u00f6bblethaszn\u00e1lat\u00e1b\u00f3l sz\u00e1m\u00edthat\u00f3 haszn\u00e1l\u00f3 csoport szerinti, az egyes tulajdonokra es\u0151 sz\u00e1zal\u00e9kokat, majd e (k\u00e9pzett) sz\u00e1zal\u00e9kokkal lebontjuk az adott k\u00f6lts\u00e9gcsoport \u00e9ves kiad\u00e1s\u00e1t az egyes tulajdonokra. A t\u00e1bl\u00e1zatok utols\u00f3 oszlop\u00e1ban van sz\u00e1molva, hogy az egyes tulajdonokat mennyivel t\u00f6bb (t\u00f6bblethaszn\u00e1l\u00f3k) vagy kevesebb k\u00f6lts\u00e9g terheli a t\u00f6bblethaszn\u00e1lat ilyen m\u00f3don t\u00f6rt\u00e9n\u0151 elsz\u00e1mol\u00e1sa keret\u00e9ben.<\/p>\n\n\n\n

xxxxx 2x2_3_1_ excel t\u00e1bla takar\u00edt_t\u00f6blk_lebont xxxxx<\/p>\n\n\n\n

xxxxx 2x2_3_2_ excel t\u00e1bla villany_t\u00f6blk_lebont xxxxx<\/p>\n\n\n\n

xxxxx 2x2_3_3_ excel t\u00e1bla t\u00f6bblet k\u00f6lts\u00e9g lift xxxxx<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Az \u00e9v v\u00e9gi elsz\u00e1mol\u00e1sban e t\u00f6bblethaszn\u00e1lattal sz\u00e1molt sorok (kiemel\u00e9se) k\u00fcl\u00f6n \u201ebont\u00e1sa\u201d mellett, a t\u00f6bbi marad\u00f3 sorok ugyan\u00fagy az \u201e\u00e9p\u00fclet jav\u00edt\u00e1s\u201d, \u201efenntart\u00e1s\u201d, \u201ev\u00edz-csatorna\u201d, \u00e9s \u201ekaputelefon\u201d k\u00f6lts\u00e9g bont\u00e1s szerint ker\u00fclnek besz\u00e1m\u00edt\u00e1sra, elsz\u00e1mol\u00e1sra.<\/p>\n\n\n\n

O – O<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

K\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g, dupla k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g: Az esetleges dupla befizet\u00e9s minden elsz\u00e1mol\u00e1s n\u00e9lk\u00fcl, mely dupla befizet\u00e9s csak \u00fagy felsz\u00edv\u00f3dik a nagy k\u00f6z\u00f6sben (nevezhetj\u00fck elsz\u00e1mol\u00e1snak, hogy valaki a r\u00e1 kir\u00f3tt k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g befizet\u00e9st teljes\u00edtette vagy sem). Az esetleges dupla befizet\u00e9s minden elsz\u00e1mol\u00e1s n\u00e9lk\u00fcl Alkotm\u00e1nyosan is agg\u00e1lyos, hisz senki nem k\u00f6telezhet\u0151 arra, hogy elsz\u00e1mol\u00e1s n\u00e9lk\u00fcl \u201e\u00f6ntse\u201d a p\u00e9nz\u00e9t […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-436","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.hazeslakas.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/436","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.hazeslakas.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.hazeslakas.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.hazeslakas.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.hazeslakas.hu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=436"}],"version-history":[{"count":4,"href":"http:\/\/www.hazeslakas.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/436\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":500,"href":"http:\/\/www.hazeslakas.hu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/436\/revisions\/500"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.hazeslakas.hu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=436"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}